Дачная амнистия
До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом («дачная амнистия» - часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации (часть 11 статьи 24 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Правообладатели земельных участков вправе по своему усмотрению в отношении возведенных ими жилых домов, в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права применить либо уведомительный порядок (введенный Федеральным законом № 340-ФЗ), либо ранее действовавший порядок, согласно которому указанные объекты относились к объектам, для строительства, реконструкции которых не требовалось получение разрешения на строительство и, соответственно, на ввод в эксплуатацию (пункт 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.). Вместе с тем в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 1 марта 2025 года для индивидуальных жилых домов, в отношении которых не получены ни разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ни уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, моментом завершения строительства считается дата их постановки на государственный кадастровый учет. Законная эксплуатация таких индивидуальных жилых домов возможна после постановки их на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них. Чтобы на законных основаниях ими распоряжаться (в том числе эксплуатировать, продать или передать по наследству), необходимо поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности. Государственная регистрация соответствующих прав на объекты недвижимого имущества, носящая заявительный характер, является обязательной. Несоблюдение порядка регистрации прав на недвижимость влечет административную ответственность (статья 19.21 КоАП РФ). Информацию о получении уведомления о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, консультацию по постановке объектов на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности можно получить по адресу: г. Сургут, ул. МеликКарамова, д. 37/1, каб. № 110, 111 либо по телефону: 8 (3462) 529-168, 529-115. Территория Сургутского района полностью находится в границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Сведения о видах, границах и действующих режимах ЗОУИТ официально зафиксированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и доступны в открытом доступе на публичной кадастровой карте (например, такие как зоны затопления и подтопления, водоохранные зоны, приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Сургут, охранные зоны линейных объектов (ЛЭП, газопроводы, нефтепроводы), санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия и другие). В границах таких зон действуют особые правила использования земель. Конкретные ограничения зависят от вида зоны: это может быть запрет на капитальное строительство, ограничения по высоте объектов, обязательное наличие инженерной защиты, необходимость согласования с владельцем охраняемого объекта и другие требования. Так, например, серьезные изменения коснулись зон затопления и подтопления. С 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений», который изменил статью 67.1 Водного кодекса Российской Федерации. В настоящее время в границах действующих зон затопления и подтопления не допускается строительство объектов капитального строительства, в том числе индивидуальных жилых и садовых домов. Исключение – строительство сооружений инженерной защиты, предназначенных для защиты территорий от негативного воздействия вод. С учетом этих ограничений уполномоченные органы вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, направить уведомление о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, установленным параметрам либо уведомить о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке